Uw grond voor een batterij
Een hoek van een perceel bij een middenspanningsstation kan meer opbrengen dan het gewas dat er nu op staat. Wat daarbij komt kijken, zonder verkooppraat.
Laat uw locatie bekijkenWat u eerst wilt weten
Iedere grondeigenaar stelt dezelfde vier vragen. Hier staan ze, met het eerlijke antwoord.
Hoeveel ruimte kost het?
Veel minder dan een zonnepark. Een batterij van 10 MWh past op ongeveer duizend vierkante meter, inclusief de ruimte rondom de containers, de transformator en de toegangsweg. Voor een groter park schaalt dat mee, maar zelden tot meer dan een halve hectare voor de installaties zelf.
De vorm telt daarbij zwaarder dan de oppervlakte. Een vierkant stuk met een ontsluiting op een verharde weg werkt beter dan een lange smalle strook van dezelfde grootte.
Hoe lang ligt het vast?
Reken op vijftien tot twintig jaar, in lijn met de levensduur van de installatie. Dat is de periode waarover de investering wordt terugverdiend; korter maakt het project meestal onhaalbaar.
Aan het eind van die periode wordt de installatie verwijderd en het terrein teruggebracht. Die verplichting hoort in het contract te staan, met zekerheid over wie dat betaalt.
Wat levert het op?
Een vaste vergoeding per jaar, meestal per hectare of per MW opgesteld vermogen, en geïndexeerd. Wat er concreet kan, hangt vooral af van één ding: hoe dicht u bij een middenspanningsstation zit en of daar ruimte is. Twee percelen van dezelfde omvang kunnen een factor verschillen omdat de een op driehonderd meter van een station ligt en de ander op drie kilometer.
Daarom noemen we geen bedrag op een webpagina. We kijken naar uw locatie en zeggen wat er kan.
Hoe wordt het juridisch geregeld?
Met een opstalrecht. Dat is nodig omdat een installatie die op uw grond staat zonder nadere afspraak juridisch onderdeel van die grond kan worden. Een opstalrecht maakt sluitend van wie de batterij is en wat er gebeurt als een van beide partijen stopt of wordt overgenomen.
Daarnaast legt u vast wie verantwoordelijk is voor onderhoud, verzekering, schade en het opruimen aan het eind.
Wanneer is uw grond interessant?
- Binnen een paar kilometer van een middenspanningsstation of een bestaand onderstation.
- Bereikbaar over een verharde weg die een zware transport aankan.
- Minimaal een halve hectare beschikbaar, aaneengesloten en redelijk vierkant.
- Geen natuurbestemming of beschermd gebied, en bij voorkeur geen woningen op korte afstand.
- Bij voorkeur al opwek in de buurt: een zonnepark, windmolens of een grote aansluiting van een bedrijf.
Herkent u het merendeel hiervan, dan is het de moeite waard om te kijken. Herkent u er twee of minder, dan is de kans klein en zeggen we dat liever meteen.
Van gesprek tot vergoeding
Verkennen
U laat weten waar het perceel ligt. Wij kijken naar de afstand tot het net, de beschikbare ruimte en het bestemmingsplan. Binnen twee weken weet u of er een serieuze kans is.
Voorstel
Blijkt de locatie kansrijk, dan doen we een concreet voorstel: hoeveel vermogen er past, welke vergoeding daarbij hoort en wat de looptijd wordt.
Vastleggen
We leggen het opstalrecht en de afspraken vast bij de notaris, inclusief de verwijderplicht aan het eind. Vanaf dat moment loopt uw vergoeding.
Ontwikkelen en bouwen
Vergunningen, netaansluiting, financiering en bouw zijn voor onze rekening. U heeft er verder geen werk aan.
Mag een batterij op landbouwgrond staan?
Dat hangt af van het omgevingsplan van uw gemeente. Op veel plekken is een batterij niet rechtstreeks toegestaan op agrarische grond en is een omgevingsvergunning met afwijking nodig. Dat is een normale route die goed te lopen valt, maar hij kost tijd en de gemeente moet meewerken. Wij toetsen dat voordat we een voorstel doen.
Kan ik mijn grond blijven gebruiken?
Het deel onder en direct rond de installatie niet. De rest van het perceel houdt u gewoon in gebruik. Omdat een batterij relatief weinig ruimte vraagt, blijft er op een groter perceel veel over.
Wat gebeurt er als ik de grond wil verkopen?
Dat kan. Het opstalrecht gaat mee met de grond, dus een koper neemt zowel de vergoeding als de afspraken over. In de praktijk is een lopend contract met een vaste geïndexeerde vergoeding voor een koper eerder een plus dan een bezwaar.
Is zo'n installatie veilig op mijn terrein?
Batterijopslag valt onder de richtlijn PGS 37-1, die eisen stelt aan onder meer opstelling, afstanden, detectie en bluswater. Bij de vergunningaanvraag toetst de omgevingsdienst daarop en de veiligheidsregio adviseert. Meer daarover staat in veiligheid en vergunning.
Waarom zou ik voor AQ Storage kiezen?
Omdat wij de installatie zelf exploiteren en niet doorverkopen. Wij hebben er dus net zo lang belang bij als u: de vergoeding loopt door zolang het project draait. Onze projecten staan op projecten.
Voordat u tekent
Laat uw locatie bekijken
Geef door waar het perceel ligt en hoe groot het is. U hoort binnen twee weken of er een serieuze kans is.
